Η κατανόηση του πλαισίου ΦΠΑ αποτελεί κρίσιμο μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου στην Κύπρο. Οι αγοραστές που σκοπεύουν να αποκτήσουν κύρια και μόνιμη κατοικία ενδέχεται να δικαιούνται ένα μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%, αντί του κανονικού συντελεστή 19%. Αυτός ο προνομιακός συντελεστής μπορεί να μειώσει σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς κατοικίας, αλλά εφαρμόζεται μόνο υπό συγκεκριμένες νομικές προϋποθέσεις.
Ο ακόλουθος οδηγός παρουσιάζει τις ισχύουσες προϋποθέσεις, βάσει του Νόμου Τροποποίησης του ΦΠΑ που δημοσιεύθηκε στην Official Gazette of the Republic on 16 June 2023 και τις λεπτομερείς επεξηγήσεις που παρέχονται σε αναλύσεις του κλάδου. Στόχος του είναι να βοηθήσει τους υποψήφιους αγοραστές να καθορίσουν εάν πληρούν τις προϋποθέσεις για τον μειωμένο συντελεστή.
Όταν εφαρμόζεται ο μειωμένος ΦΠΑ 5%
Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ εφαρμόζεται αποκλειστικά στην αγορά ή την κατασκευή ενός κύρια και μόνιμη κατοικία.Οι αγοραστές πρέπει να έχουν πρόθεση να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως την κύρια κατοικία τους.
Σύμφωνα με τον τροποποιημένο Νόμο περί ΦΠΑ 95(Ι)/2000, η επιλεξιμότητα καθορίζεται από ένα συνδυασμό μέγεθος ακινήτου και αξία ακινήτου, ως εξής:
Κριτήρια Μεγέθους Ακινήτου
- Έως 130 τ.μ. οι επιφάνειες οικοπέδου που μπορούν να χτιστούν δικαιούνται πλήρως τον μειωμένο ΦΠΑ 5%
- Από 131 τ.μ. έως 190 τ.μ.εφαρμόζεται ο μειωμένος ΦΠΑ 5% αναλογικά.
- Άνω των 190 τ.μ.ο μειωμένος συντελεστής δεν εφαρμόζεται καθόλου .
Κριτήρια Αξίας Ακινήτου
- Έως 350.000 €εφαρμόζεται ο μειωμένος ΦΠΑ πλήρως ή αναλογικά
- Από 350.001 € έως 475.000 €εφαρμόζεται ο μειωμένος ΦΠΑ αναλογικά.
- Άνω των 475.000 €το ακίνητο θεωρείται μη επιλέξιμο για τον μειωμένο ΦΠΑ υπό οποιεσδήποτε συνθήκες
Ειδικές Διατάξεις για Συγκεκριμένες Ομάδες
Άτομα με Αναπηρία
Για άτομα που πληρούν τον νομικό ορισμό της αναπηρίας σύμφωνα με τον νόμο:
- Ο μειωμένος ΦΠΑ εφαρμόζεται στο πρώτα 190 τ.μ.ανεξαρτήτως του συνολικού μεγέθους της κατοικίας
- Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 475.000 €, εφαρμόζεται ο κανονικός ΦΠΑ 19% στο συνολικό ποσό.
Large Families
For families with at least four children:
- The qualifying area increases by 15 m² for each child beyond the third.
- The value limits (€350,000 and €475,000) remain unchanged.
- If the total buildable area exceeds the maximum permitted area after adjustments, the reduced VAT cannot be applied.
Απόκτηση Δεύτερης Κατοικίας Εντός Δέκα Ετών
Άτομο που έχει προηγουμένως επωφεληθεί από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ μπορεί να αποκτήσει άλλη κύρια κατοικία εντός δέκα ετών, υπό την προϋπόθεση ότι:
- Εξοφλήσει τη διαφορά ΦΠΑ για την περίοδο κατά την οποία η πρώτη κατοικία δεν χρησιμοποιήθηκε ως κύρια κατοικία τους
Αυτό διασφαλίζει τη συνεπή εφαρμογή του οφέλους ΦΠΑ, ενώ ταυτόχρονα παρέχει ευελιξία στους αγοραστές των οποίων οι ανάγκες στέγασης αλλάζουν.
Πώς Υπολογίζεται ο Μειωμένος ΦΠΑ
Η αναλογική μέθοδος υπολογισμού εφαρμόζεται όταν μια κατοικία υπερβαίνει τα 130 τ.μ. αλλά παραμένει εντός των επιτρεπόμενων ορίων.
Παράδειγμα:
- Εμβαδόν: 150 τ.μ.
- Αξία: 350.000 €
Υπολογισμός:
- Επιλέξιμο μέρος: (130 / 150) × 350.000 € = 303.333,33 € (φορολογείται με 5%)
- Υπόλοιπο: 46.666,67 € (φορολογείται με 19%)
Γιατί είναι Σημαντικό να Κατανοούμε τους Κανόνες ΦΠΑ
Η διαφορά μεταξύ της καταβολής ΦΠΑ 5% και 19% σε ένα ακίνητο μπορεί να φτάσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Παράδειγμα:
- Ένα ακίνητο αξίας 350.000 € που φορολογείται πλήρως με 5% οδηγεί σε ΦΠΑ 17.500 €.
- Το ίδιο ακίνητο, φορολογούμενο με 19%, οδηγεί σε ΦΠΑ 66.500 €.
Η κατανόηση της επιλεξιμότητας είναι επομένως ουσιώδης για τον οικονομικό προγραμματισμό και τη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων.
Πώς Υποστηρίζουμε τους Αγοραστές
Στη Sakyrco, βοηθάμε τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω:
- Αξιολογώντας την επιλεξιμότητά τους για τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ
- Διευκρινίζοντας τις μεταβατικές διατάξεις για έργα με προηγούμενες οικοδομικές άδειες
- Παρέχοντας συμβουλές για ειδικές κατηγορίες, συμπεριλαμβανομένων πολυτέκνων και ατόμων με αναπηρία
Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι κάθε πελάτης λαμβάνει το μέγιστο δυνατό όφελος σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.